[yalee0707]

前几天咨询想扩大门面，大家给的建议我都一条条看了，很感谢，今天去看了个门面，是一个大型商业综合体的三楼，一楼二楼都没有了，只有三楼有一个200平方，月租2万，是这个商业综合体一进门就有电梯，正好在这个商铺的前面，现在对是否选择做不出决策，想请大家帮我分析分析。

具体情况如下：位置在大型综合体，在区政府对面，因为是新的综合体，商铺正在陆续入住，对广告(车贴，门头)之类需要量旺盛。目前综合体内尚无广告图文店，离综合体最近的图文店在马路对面，且不交通不便。综合体前面是大型停车场，交通便利。预计综合体内的商铺需求应该不少。另外该综合体经常搞美食街之类的活动。

不利处是在三楼，门头无法直接对外展示。但是可以租综合体外面露天广告位。
现在初步了解房租2万，按季度付房租。

我目前的客户群是政府机关、企业工厂。

手机打字，条理不是多清，因为我没有在商场开店的经验，所以想请大家帮我分析一下，这个租金和地理位置，是否可以。

[yalee0707]

作者: jietongxjg

真心建议你谨慎，月租两万不少了，不如先找个便宜点的门面，熟悉一下，毕竟有固定的业务，刚开始租那么大的门面，估计连开销都打不住

我有一家门面，在一个小区门口，散客少，因为面积小，人少，档次低，所以想开个上点规模的，档次高点的店

[yalee0707]

作者: langzi123456

月租两万，200平，算起来也不算贵，你可以问下招商部能否做隔断之类，租店空间出去，减轻压力，200平有点大了吧

是三间屋，因为我要的是200平方，正好这三间在一起加起来200平方。我现在纠结的是在3楼，和我最初想的一楼不一致，所以纠结

[yalee0707]

作者: langzi123456

三间屋子的排向呢，要是都临过道且有玻璃门窗之类的完全可以租给别人啊...

三间并排，是独立门面，位置在路的尽头，不适合做其他商业，估计不好租

[yalee0707]

作者: langzi123456

光一个综合体能有多大的量了，走出综合体，面食更广阔的的市场...

是啊，我的主要客户群不是综合体的客户，综合交通便利程度考虑，这个综合体的地理位置是最好的

[yalee0707]

这是什么原因呢，广州比我这领先十年

[yalee0707]

作者: 1079417678

图文店不好做了，竞争压力大，好的地段租金还贵的要死，有大的，固定的客户还好，如果没有的话，光靠散户利润没多大的。。。

利润是越来越薄了，也不知道都咋想的，只能看见眼前的一点点蝇头小利，靠着降价降价，最后把自己作死在低价格上

[yalee0707]

作者: axer

如果楼主是想做加工厂的话，那就没有必要在商圈租房了，
完全可以在商民两用的小区租房，不太偏僻就行。

不做加工厂，想做沿街的24小时营业的有点规模上点档次的数码图文店。主要业务是企业、工地、政府机关的文本制作。